房产是W女士结婚一年后购买的，买时房价是十五万欧元。离婚调解庭在买房后的第二年5月20日开庭，临时判决在该年的5月20日下达。律师一个月后收到此判决，6月15日起诉男方离婚。双方对离婚无争议，同年底离婚判决生效。

W女士在离婚三年后起诉前夫，要求分割唯一的房产。前夫觉得分不到什么钱，就没有请律师辩护。法院同意W女士的请求，指定其所在省的公证人公会委派一名公证人清理财产。W女士就此提出以下要求：

第一， 离婚起诉日期为三年前的6月15日。请求将此日定为分割之日，即房产估价以及管理费用清算之日。

第二， 房产价格为十五万欧元。W女士父母赠予她两万欧元，另外有十三万欧元的贷款和一万欧元的手续费。分割之日的房产市价为二十万欧元。W女士请求分得四万欧元。

第三， W女士三年还了贷款三万欧元，并支付了物业管理费用3600欧元、地产税2000欧元、保险1000欧元。她总共付了36600欧元。另外，前夫还欠28000欧元的孩子抚养费和离婚补偿金。

第四， W女士认为无需向前夫支付占有对方财产的补偿费，因为离婚判决规定，她可以无偿居住在夫妻共同房产中。

第五， 原夫妻共同财产的债务总和为：

1） 剩余贷款：100000欧元
2） 女方应得份额：40000欧元
3） 欠女方管理费：36600欧元
4） 欠女方其他费用：18000欧元
共欠：194600欧元 　　

第六，鉴于W女士占有房产，有优先权，因此房产权归女方拥有，女方必须继续还100000欧元贷款。鉴于夫妻共同财产欠女方94600欧元，因此应分财产为：200000欧元—194600欧元=5400欧元。W女士最后要付前夫2700欧元。

公证人做出财产分割报告后，W女士将报告提交法院。结果法院完全同意了W女士的分房请求。价值二十万欧元的房产，她只付了2700欧元给前夫，就完全占有了。

从这个案子中，人们可以发现几个问题：首先是财产定价日。本案中，估价日期不是购买日期，而是婚姻法官作出临时判决后，女方起诉之日为分财产之日。但有一点要说明的是，W女士的案子发生在2005年之前。从2005年开始，分财产之日改为了婚姻法官下达临时判决之日。

其次，人们会发现W女士基本不用赔偿前夫，就将房产“拿”到了手。原因是，买房产的投资、还贷款、各种管理费用，都是由女方承担的。再加上前夫还欠她18000欧元的生活费用和赔偿费用，因此男方最后分不到什么，尽管拿到了2700欧元，还不够付律师费的，这也是他不请律师的原因。然而如果女方没有付出过这么多费用，那么判决结果就是：女方享有房产，但必须付给男方十万欧元。

再者，女方“无偿享用夫妻共同房产”这一点非常重要。这意味着，男方对房产是有产权的。原本女方享用他的财产，必须支付补偿费用。例如房产市价为二十万欧元，出租价值每月最低在800欧元左右。女方每月欠男方400欧元，三年下来，就会欠其前夫14400欧元，加上2700欧元，共欠17100欧元。

不过，最后需要说明的是，男方不委托律师是不慎重的。二十万欧元是女方估计的房产市价。此定价虽经过公证人认可，但如果后者偏袒女方，有意低估了房产价值呢？如果本案中的男方是故意不去争那几万欧元，这又另当别论了。