人们之所以成立民事地产公司，是为了避免分财产带来的不便。因为房产是不可以一分为二的。对夫妻而言，如果分手，或者一方过世，有权要求强制拍卖房产；另外，分房产还要公证人做手续。如果双方当事人达不成协议，必须请律师打官司解决，不仅精神上要承担很大的压力，而且要负担高昂的诉讼费用。

而地产如果不是夫妻所有，而是归民事地产公司所有，那么公司遇到股东间分手，或者过渡给自己后代的时候，由于房产采取了股份的方式，转移起来就很方便了。

在法国，父母每十年可以免税赠给每个子女数万欧元。长辈将赠与转给后代，而晚辈以赠与购买股份，二者相抵消，就达到了不付遗产税便转移了房产的效果。或者随着时间的推移，以较低的价格逐渐转移房产，也可以达到少付税金的目的。

然而，人们往往忽视民事地产公司的税务管理。因此每年报税的时候，都有人会问：为什么民事地产公司也要报税？

根据税法规定，民事地产公司每年必须在3月1日以前向税局做一道申报所得的手续，所填表格号码为2071。这意味着公司每年应召开股东大会，必须像商业公司那样请会计入帐，做年终结帐，除非自己会做帐。不做这一手续会导致罚款。但民事地产公司本身是无需纳税的。股东应各自申报，按自己在公司占有股份比例申报地产收入。

通俗一点说，拥有民事地产公司的股份，几乎等于拥有房产。两者都要缴纳地产所得。起码这种说法从税务角度是成立的。因为，从个人所得税来看，民事地产公司成立与否，没有多大意义。前面提到人们为什么奇怪要交地产税，就是他们忽略了要在每年3月1日之前申报这一道程序，税局要其纳税也就毫不奇怪了。

如果股东民事地产公司的购置房产，自己住在里面，就没有申报义务。

有一种方式可以减少纳税，就是选择缴纳商业公司所得税（IS）。如果地产所得低于38000欧元，可只纳15%的税金。但请注意，选择缴纳商业公司所得税后是不可以反悔的，因此应小心从事

是否选择民事地产公司的形式购置房产，应该根据自己的实际情况来决定。通常情况下，财产较多，后代也多的，应考虑此种置产方式。但是应考虑到管理民事公司的各种义务。

特别要注意的是，一旦成为民事地产公司的股东，就意味着自己以个人的财产，按出资比例无限承担责任。至于外国人，采取此形式投资为最佳方式，因为遗产继承属于本国法，外国人可以不受其约束，而只须遵照自己国家的相关法律规定。