通常情况下，买主应先成立一家新的民事地产公司买墙。股东出一部分资金，民事公司再向银行贷款，将房产买下来，然后成立另一家商业公司，买经营资产。投资成功后，民事地产公司将房产租给商业公司，后者交租以偿还所有的银行贷款。

商业公司购买营业资产非本文主题，但值得一提的是，对于华人公司而言，商业公司投资不宜采取购买卖主股份的形式进行，因为风险较大，如税务、债务、卫生、安全等问题不易被发现。虽然卖主必须承担一切债务，然而一旦卖主收到款项，在真相暴露前，早已转移资金，买主无法追回经济损失。如若追究其刑事责任，即使卖主被判刑，也是缓期执行，牢狱之苦都不用尝，买主连出口气的目的都达不到。再者，以报复的心理去打一场官司，也是不可取的，往往导致自己陷入痛苦，不能自拔。 　　从手续的角度看，购买民事地产股份最简单，省时间。鉴于卖主购置房产时间不长，他买价是38万欧元，贷款为30万，买主继续偿还卖主的29万欧元贷款，另付11万欧元补足买卖价格，再补足卖主买房时的所有费用即可。这样买主不用重新贷款，减去银行繁杂的手续。

买股份也不会有商业公司股份的风险。因为民事地产公司债务不多，主要债务就是银行的贷款。至于费用和税务，先看买墙的开支。买卖价格为40万欧元，贷款30万欧元，自备金10万，公证人费用及税务约2.6万欧元。另外，公证人还要提取贷款金额的1%作为费用，即29000欧元。用买墙方式投资，要投429000欧元，自己就得出129000欧元。

再看以股份形式投资，价格仍以40万欧元计。卖主贷款还一年，剩29万欧元。税和费用大约为8000欧元，买主只要继续出118000欧元就可以购下房产。买主要还的贷款是29万欧元，而不是30万欧元。买墙费用是29000欧元，而买股份的费用由双方自由确定。本文中假定的买卖金额是40万欧元，而如果买卖金额是一百万欧元，省下的就大大超过2.9万欧元了。更不用提贷不到款的投资者采取本方法成功系数高了。

对于卖主，这种方式也非常有利，尤其是旅店投资。因为旅店投资金额大，重新申请一项贷款手续繁杂、时间长。而这种方式买卖可使卖主在较短的时间出售房产。

但是，这种以转让股份的形式购置房产的方法，不适合所剩贷款很少或已经完全还清贷款的买卖。因为此种方式的特点是将债务转让，用债务减少买卖价格，从而达到减少费用的目的。刚成立的民事地产公司，其股份价值不高，因为有大量债务，税局承认这种估价方式。而十多年后，贷款将近还完，股份的价值与房产本身的价值趋于相等。在这种情况下，应采取买墙形式购置地产。