某先生收到首席法官的判决，判其夫妻的公司及本人偿付欠房东的十多万欧元商铺房租。有人建议他们尽快将自己的住房卖掉，不要让房东在扣押其房产后拍卖。该先生感到困惑，不知是否需要如此办理。  　　事情的整个经过是这样的：该先生的公司几年前在外省与房东签署了一份商业租约，占地近一千平房米，经营百货，月租4000欧元。租约规定，房东必须在签约后两个月之内将屋顶雨水管道修复。两个月后，换了房东，雨水管道仍未修理。三个月后遇到一场暴雨，商店里的货物损失80%。催促房东后，无任何效果，只好第二年初将商店关闭。过了一年，鉴于租约是在公证处签署的，房东在公司的账户里提走几万欧元欠租。次年秋天，房东将欠租案提交首席法官，以简单程序得到了上述判决。之所以该先生及其妻子也被判付欠租，是因为他们是担保人。  　　在官司的过程中，该先生认为公证人有过错，因为自己是不懂法文的。因此他要求强迫公证人出庭，判公证人承担他们的一切损失。  　　本案给人们提出了一系列法律的及非法律的问题：当事人可以卖掉房产躲债，然后逃之夭夭吗？公证人是否有责任？担保是否有效？房东是否有责任？有责任为什么首席法官还判房客付欠租？房客有否权力不付房租？该租约什么时候被解除？  　　按判决，从去年6月起每月交4000欧元赔偿金，加上原来的欠金，共欠15万欧元以上的债务。如果租约解除之日提前，欠租将大大减少。  　　卖掉房产确实为人们常用的逃债方式。然而卖房产不是马上就能做到的。起码要用几个月时间，而且匆忙卖掉，房价肯定很低，另外还必须证明买主是在不知情的情况下购置的房产，否则债权人可以要求取消买卖。根据上述的情况，卖房为下策。  　　另外，在此案中，公证人是有过错的。公证人编写合同文书，如当事人一方为外国人，必须有法庭翻译在场，公证文书才有效。公证文书即判决，在当事人不知情的条件下签署，十分不严肃。但是，强迫公证人参与判定公证人有否过错的简单官司，这样做是多此一举，结果是本案首席法官拒绝受理强迫公证人出庭。  　　不过公证人确实有过错。因为该夫妻双方虽然签合同时在场，但是太太没有在公证商业租约上签字。根据法国民法规定，夫妻一方参加担保，必须另一方同意担保，才对双方有效。公证人没有经过夫妻另一方同意就将其名字写在公证文书上，犯有不可原谅的过错。在一审答辩中没有提出这一点，十分遗憾。  　　房东的过错是无疑的，而且严重违反租约规定。这一点在一审答辩中提到，而且是主要依据。但关键的问题答辩中没有提到，即没有将重点放在首席法官无权审理这样复杂的案子上，而让房东抓住不付租金的把柄。当事人不交租金是不可否认的，但应该强调不交租金的根本原因，而解决这么多问题超出首席法官的管辖权。有的首席法官为省事，常问房客“房租付了没有？”这类的问题，对房客是不利的。  　　本案的关键还是在房东不进行“大装修”（grosses réparations）的情况下，即违反租约的情况下，是否应继续交租金。在一审答辩中，房客为此根本没回答，造成自己不交租，反而成为过错方。根据民法典规定，房客没有权力不交房租。只有在“特别情况”下，可以不交租。这个“特别情况”由最高法院来确定。最高法院认为不进行大装修，属于房东的责任，房客有权拒绝付租金。  　　既然房客有道理，租约解除的过错由房东承担，解除日期以何时起非常重要。从几年前开始，房客一直没有返还钥匙给房东，这几年万一出什么事情，责任仍属于房客，万一又没有买保险，风险就更大了。鉴于房东在合约中承诺签约后两个月之内修理雨水管道，解约日期就应定在两个月到期之日。  　　该先生按照上述的法律理由向上诉法院上诉，要求改判，放弃对公证人的指控。半年后上诉法院取消了一审首席法官的判决，认为本案复杂，首席法官无权管理。这样一来，这位先生的房产就不用卖了。

2008年10月 刊登于《欧洲时报》