某先生一天下午17点带着一份某高级法院首席法官的命令，宣布其商业租约被取消，并令其付清所欠的房租。理由就是他拖欠租金。命令（Ordonnance）是15天前作出的。他来的这一天正好是最后一天。律师马上与上诉法院律师联系上诉事宜，后者说太晚，法院已经关门，无法提交上诉书。  　　律师问他为什么开庭时不出庭，回答说，他根本不知道开庭一事。律师发现房东的起诉书与通常律师的诉状完全不一样。对方执达员在催债书里字里行间，写上某日开庭，不注意的话，根本不认为是一份诉状。而且，这份既是催债书又是诉状的文件，对方执达员故意不交给这位先生，因为他的店铺关门，人在店里工作。执达员留了便条，告诉店主可以在三个月内到所在市府收取送达文件。他根本没在意。  　　过了一段时间，业主的执达员通知其离开，否则就采取强制措施，让他搬走。最后，执达员趁这位先生不在，将店铺封锁。几十万法郎的投资就这样损失掉。  　　鉴于店铺有住房，律师先向执行法官要求取消驱逐程序。时值冬季，按理赶人是非法行为。然而执行法官否决请求，认为商业店铺驱逐房客不受冬季的限制。楼上虽为住房，但已证明房客没有住在上面，主要住宅不在营业场所，因此强制措施是合法的。  　　上诉的机会错过，执行法官取消驱逐程序败诉了，还有其他办法么？  　　首席法官的判决，确切的说“命令”，不是终审判决。是一个法官的决定，属于临时判决，不能代表法院的最后判决，所以称其为命令。要挽回败局，只能采取正常程序，向高级法院提出诉讼。  　　诉讼的主要理由是房客并没有不交租金，只是在前一个季度的发票上，业主故意把租金数额写错，导致租金差额巨大，房客要求业主把发票改正，否则他不交租金。然而，在业主通过执达员发催款书后的一个月之内，他通过自己法律顾问，把支票寄给房东。诉状送达房东后，官司进行了一年半左右。房主除了指控房客不交租金外，还反告其店铺关闭，没有正常营业。他提供了邻居的证明，以及指出自己的执达员每次到店里送达书，店里都没人。  　　房客反驳说；反告不成立，自己完全处于营业状态，只是关门营业。有进货发票、政府各种报单为证。另外，按租约规定，任何违约行为必须通过执达员警告一个月后，仍未放弃违约行为，租约才可以取消。房东无任何警告行为。况且房主通过首席法官取消租约的凭据是不付租金，并没有提关门一事。  　　双方律师书面交换意见后，高级法院开庭答辩。对于高级法院的口头答辩，只起到向法官说明自己的理由，让法官了解本案；但书面意见没有提到的，在答辩时再提出来，法官一概不予理睬。高级法院辩护以书面为准。一般法国律师都不对自己客户谈出庭、口头、答辩事宜。在高级法院书面答辩很重要。可是，这对房东老夫妇亲自出庭旁听自己的律师辩护。散庭后，又与法官攀谈，法官退席后，他们还跟随其进办公室。这种当事人想利用与法官套近乎而得到什么的做法，在法国是极为罕见。  　　过了一个半月，宣布判决：高级法院推翻首席法官命令。否决房东解除商业租约请求，认为房客并没有长期的拖欠租金，而最后欠的租金在执达员催款书送达一个月之内已付清，在首席法官开庭之前，债务已全付清。至于没有开门营业一事，法院不予受理。  　　本案给人们几点提示：  　　有的房东故意制造错误，让房客不交租金，造成不交租金的事实，然后打官司的时候，不谈不交租金的原因， 只谈不交租。不交租就等于违反合同规定，收回租约就理所当然的了。  　　商业租约与民事住宅租约不同，后者受到法律的重重保护，开庭时间很长。前者有纠纷，很短的时间就可以开庭，碰上恶意律师，他故意不让对手知道开庭一事。有的甚至不让对手知道判决，让其错过上诉时间。因为被告在判决之日起，十五天之内可以上诉。此外，首席法官的命令是可以立即执行，上诉不影响执行。许多人都用这种诉讼程序达到此目的。遗憾的是，法国法院对这种故意制造对方不到场，而索取对己有利的判决的做法，根本不制裁。几年后，虽然官司打赢，但长期的损失根本无法挽救。因为要把店铺收回来，还要打官司。很劳神伤财，因此，但凡收到执达员的文书，一定要认真对待。  　　本案中提到没有开门营业。虽然这次法院不予考虑，不等于没有违约，只是房东官司打错了而已。换句话说，如果一开始房东以此为由开战的话，房客再反抗也无法挽回败局。  　　从诉讼程序来看，首席法官的命令是临时判决，即使失去上诉机会，仍然可以通过正常程序推翻首席法官命令。

2007年11月 刊登于《欧洲时报》